Śląskie liderem rynku magazynów. Co to znaczy dla firm w Katowicach
W drugim kwartale 2026 roku firmy wynajęły w województwie śląskim 448,4 tys. m² nowoczesnych magazynów i powierzchni przemysłowych – to najlepszy wynik wśród wszystkich regionów Polski. Dla przedsiębiorców szukających magazynu w rejonie Katowic oznacza to duży, ale coraz mocniej obłożony rynek, na którym przy większych metrażach wybór szybko się zawęża.
Województwo śląskie zanotowało w drugim kwartale 2026 roku najwyższy popyt na nowoczesne magazyny spośród wszystkich regionów Polski. Firmy wynajęły tu 448,4 tys. m² powierzchni magazynowej i przemysłowej, podczas gdy łączny popyt w całym kraju sięgnął 1,93 mln m² – wynika z danych Polskiej Izby Nieruchomości Komercyjnych (PINK), opartych na informacjach od dziewięciu firm doradczych działających na rynku nieruchomości komercyjnych.
Śląsk wyprzedził Łódzkie i Dolny Śląsk
Za śląskim regionem uplasowały się województwo łódzkie (343,5 tys. m²) oraz dolnośląskie (326,8 tys. m²). Na koniec czerwca 2026 roku zasoby nowoczesnych magazynów w woj. śląskim przekraczały 6,3 mln m², co czyni je drugim co do wielkości rynkiem magazynowym w Polsce – większy jest tylko rynek warszawski. Jak wskazuje raport PINK cytowany przez serwis managerplus.pl, ogólnopolski wskaźnik pustostanów spadł na koniec czerwca do 6,6%, z 7,3% kwartał wcześniej i 8,2% rok wcześniej – to najniższy poziom od trzech lat.
Wysoka pozycja Śląska wynika z kilku nakładających się czynników: to duży rynek konsumencki i przemysłowy, z rozbudowaną siecią drogową obsługującą zarówno aglomerację, jak i dostawy krajowe oraz międzynarodowe. Katowice leżą w centrum Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii, liczącej około 2,1 mln mieszkańców, a lokalna gospodarka obejmuje handel, produkcję, motoryzację, transport i logistykę.
Przy większych metrażach wybór szybko się kurczy
W samym województwie śląskim na koniec drugiego kwartału niewynajęte pozostawało około 7,3% nowoczesnej powierzchni magazynowej. Przy ponad 6,3 mln m² istniejących zasobów daje to sporą pulę obiektów dostępnych dla nowych najemców, ale przy zapotrzebowaniu na kilkanaście lub kilkadziesiąt tysięcy metrów kwadratowych liczba realnych opcji wyraźnie maleje. Dochodzą do tego wymagania dotyczące liczby doków, placu manewrowego, wysokości składowania, nośności posadzki, mocy przyłączeniowej czy możliwości automatyzacji.
Sam wskaźnik pustostanów nie mówi wszystkiego o realnej dostępności rynku – wolna powierzchnia może mieścić się w odpowiednim przedziale metrażowym, ale znajdować się w lokalizacji wydłużającej trasy dojazdowe albo wymagać kosztownej adaptacji przed uruchomieniem działalności.
Rynek magazynowy to nie tylko granice Katowic
Firmy szukające powierzchni magazynowej w rejonie Katowic powinny patrzeć szerzej niż na administracyjne granice miasta. Rynek Górnego Śląska tworzą również m.in. Sosnowiec, Gliwice, Tychy, Chorzów, Czeladź, Będzin, Mysłowice, Dąbrowa Górnicza i Zabrze. Dla działalności logistycznej istotniejszy bywa szybki dostęp do autostrad A4, A1 lub trasy S1 niż kilka czy kilkanaście kilometrów odległości od centrum Katowic, podczas gdy firmy obsługujące głównie odbiorców w centralnej części metropolii częściej kierują się czasem dojazdu do samych Katowic, Sosnowca czy Chorzowa.
Ćwierć budowanej powierzchni w kraju powstaje na Śląsku
Na koniec czerwca 2026 roku województwo śląskie odpowiadało za około 25% całej powierzchni magazynowej znajdującej się w budowie w Polsce – ustępując pod tym względem jedynie województwu mazowieckiemu (29% budowanego wolumenu). Ponad 60% powierzchni będącej w budowie w skali kraju miało już zabezpieczone umowy najmu, co oznacza, że deweloperzy coraz ostrożniej rozpoczynają inwestycje bez wcześniej pozyskanych klientów. Dla firmy planującej przeprowadzkę lub znaczące zwiększenie zajmowanej powierzchni oznacza to, że warto uwzględnić również obiekty dopiero powstające – przy większym metrażu daje to możliwość wcześniejszego ustalenia parametrów budynku, ale wymaga rozpoczęcia rozmów z odpowiednim wyprzedzeniem przed planowanym uruchomieniem magazynu.
Co warto ustalić przed rozpoczęciem poszukiwań
Poszukiwania magazynu warto zacząć od określenia parametrów, które faktycznie wpływają na codzienną działalność, a nie tylko od samego metrażu. Znaczenie mają m.in. liczba i rodzaj operacji wykonywanych każdego dnia, liczba samochodów ciężarowych, sposób składowania towaru, potrzebna moc elektryczna, planowana automatyzacja oraz kierunki, w które wyjeżdża większość transportów. Dopiero po ustaleniu tych wymagań można wyznaczyć realny obszar poszukiwań i porównywać konkretne parki magazynowe – przy dużym rynku, jakim jest Górny Śląsk, zbyt sztywne trzymanie się jednej miejscowości może niepotrzebnie zawęzić wybór dostępnych obiektów.
Źródła
Tekst opracowany z pomocą sztucznej inteligencji. Za publikację odpowiada Redakcja Co w Katowicach.
Powiązane materiały
Polska Stolica Kultury 2027 a mobilność w Katowicach
Katowice w 2027 roku będą Polską Stolicą Kultury, a Mariusz Jankowski z Wydziału Obsługi Inwestorów Urzędu Miasta Katowice zastanawia się, czy ten rok może trwale zmienić sposób poruszania się po mieście. Wielkie wydarzenia zamykają ulice, oddają przestrzeń pieszym i uruchamiają nowe połączenia, ale zwykle po festiwalu wraca dawny układ. W rozmowie z Kongresu Nowej Mobilności pada pytanie, jak utrzymać te zmiany dłużej, i jaką rolę w tym mogą odegrać transport publiczny oraz elektromobilność.
Velostrada GZM nr 1 w Katowicach: budowa w dwóch etapach
Górnośląsko-Zagłębiowska Metropolia odebrała od wykonawcy koncepcję techniczną Metropolitalnej Drogi Rowerowej nr 1 Katowice–Sosnowiec, która ma przebiegać przez Katowice. Inwestycja będzie realizowana w dwóch etapach, bo część terenów ma skomplikowany stan własnościowy. Pierwszy odcinek o długości ok. 2,8 km, od ul. Boguckiej do ul. Hallera, ma wejść w dalsze prace projektowe i budowlane razem z miastem. Na drugim etapie, do granicy z Sosnowcem, trzeba będzie wytyczyć alternatywny przebieg.
AIKatowice znów gospodarzem Sylwestra z Dwójką pod Spodkiem
Telewizja Polska ogłosiła, że tegoroczny „Sylwester z Dwójką” po raz drugi z rzędu odbędzie się w Katowicach na placu przy Spodku. Wcześniej rozważano organizację imprezy w Tychach, ale Plac pod Żyrafą okazał się nieprzystosowany do wydarzenia tej skali. Zeszłoroczna edycja przyciągnęła przed telewizory blisko 2,9 mln widzów i dała TVP pierwsze miejsce wśród stacji transmitujących sylwestrowe koncerty.
